Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Введите остаток долга, текущий платёж и размер досрочного взноса — калькулятор покажет, сколько процентов вы сэкономите и насколько сократится срок кредита.
Досрочное погашение ипотеки: выгода и срок
Калькулятор показывает, сколько вы сэкономите на процентах и времени при досрочном погашении. Можно выбрать уменьшение платежа (короче срок при том же платеже) или сокращение срока (тот же платёж, но меньше переплата).
Пример расчёта
При остатке 2 000 000 ₽ под 14% внесение 200 000 ₽ досрочно сокращает срок примерно на 1,5–2 года и экономит сотни тысяч рублей процентов — точные цифры зависят от графика и суммы.
Ключевые цифры и нормы
- С 2022 года банк обязан принимать досрочные платежи без комиссий и по заявлению клиента.
- Уменьшение срока даёт большую экономию на процентах, чем уменьшение платежа.
- Порядок досрочного погашения (сокращение срока или платежа) закрепляется в договоре.
Коротко о главном
- Подавайте заявление на досрочное погашение за несколько дней до даты списания.
- Направляйте в счёт уменьшения тела кредита, а не процентов.
Как работает калькулятор
- Строится текущий график платежей: на каждый месяц считается процент от остатка и выплата тела кредита.
- В заданный месяц к платежу прибавляется досрочный взнос — остаток долга уменьшается, и проценты на следующих месяцах пересчитываются.
- Сравниваются два сценария: без взноса и с ним. Разница по процентам — это и есть экономия.
Частые вопросы
Что выгоднее: сокращать срок или платёж?
Сокращение срока почти всегда выгоднее: проценты перестают начисляться раньше. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но экономию даёт меньшую.
Обязательно ли уведомлять банк о досрочном погашении?
Да, обычно нужно подать заявление. С 2011 года банк не вправе взимать за это комиссию, но порядок уведомления прописан в договоре.
Правда ли, что в первые годы платёж почти весь — проценты?
Да. При аннуитете в начале срока на проценты уходит до 70–80% платежа, тело кредита активнее гасится во второй половине срока.
Расчёт носит справочный характер: для юридически значимых решений сверяйтесь с первоисточниками и профильными специалистами.