Ипотечный калькулятор онлайн
Укажите сумму кредита, ставку и срок — калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату, а также годовой график погашения долга.
Ипотечный калькулятор: как рассчитать ежемесячный платёж
Ипотечный калькулятор считает ежемесячный платёж по аннуитету, общую сумму выплат и переплату по процентам. Достаточно указать сумму кредита, ставку и срок. При аннуите́те платёж постоянен: вначале больше процентов, ближе к концу — тела кредита.
Пример расчёта
На квартиру взят кредит 3 000 000 ₽ под 14% на 20 лет. Ежемесячный платёж — около 37 300 ₽, а сумма процентов банку за весь срок — почти 6 000 000 ₽, то есть переплата превышает сам кредит.
Ключевые цифры и нормы
- Ключевая ставка ЦБ РФ на 2026 год — 14%, от неё отталкиваются банковские ставки по ипотеке.
- Аннуитетный платёж одинаков весь срок, в отличие от дифференцированного (убывающего).
- Чем выше первоначальный взнос, тем меньше платёж и общая переплата.
Коротко о главном
- Сравнивайте не только платёж, но и общую переплату — она важнее при выборе срока.
- Досрочное погашение сокращает срок и резко уменьшает переплату по процентам.
Как работает калькулятор
- При аннуитете платёж постоянный весь срок: сначала большая часть уходит на проценты, потом — на тело кредита. Формула: П = С × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), где i — месячная ставка, n — число месяцев.
- При дифференцированной схеме тело кредита делится поровну на весь срок, а проценты начисляются на остаток. Первый платёж максимальный, последний — минимальный. Такая схема даёт меньшую переплату, но требует дохода под первый взнос.
- График по годам показывает, сколько вы внесёте и сколько процентов заплатите в каждом году, а также остаток долга на конец периода.
П = С × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), i = ставка ÷ 12 ÷ 100Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
При аннуитете: умножьте остаток долга на месячную ставку и разделите на 1 − (1 + ставка)⁻ⁿ, где n — число месяцев. Проще всего ввести данные в калькулятор выше.
Чем аннуитет отличается от дифференцированного платежа?
При аннуитете платёж одинаковый весь срок, при дифференцированном — убывает от первого к последнему. Переплата по аннуитету выше примерно на 10–15%.
Какая ставка по ипотеке в 2026 году?
Ставки зависят от программы и банка. Ориентиры: рыночные ставки на вторичном рынке находятся в районе 16–19%, льготные программы — значительно ниже. Точную цифру смотрите в индивидуальном предложении банка.
Можно ли учесть первый взнос?
Да: вычтите первый взнос из стоимости жилья — получите сумму, которую нужно взять в кредит.
Расчёт носит справочный характер: для юридически значимых решений сверяйтесь с первоисточниками и профильными специалистами.