Ипотечные калькуляторы

Раздел закрывает один из самых частых запросов в RuNet — «калькулятор ипотеки», по которому ежемесячно ищут более 1,2 млн расчётов. Здесь считается платёж по аннуитетной и дифференцированной схеме, переплата по кредиту, эффект от досрочного погашения, параметры семейной ипотеки и сравнение условий рефинансирования.

Расчёт выполняется в браузере: данные никуда не отправляются, ссылку с параметрами можно отправить в мессенджер или сохранить. Ставку вводите по своему предложению банка — по умолчанию подставлен ориентир текущего рынка.

На размер платежа влияют три вещи: сумма первоначального взноса, ставка по кредиту и срок. Чем больше взнос, тем меньше переплата: разница в ставке в полпроцента на десятилетнем кредите меняет итоговую стоимость на сотни тысяч рублей. При досрочном погашении сокращается срок при тех же платежах или уменьшается платёж при сохранении срока — большинство банков сейчас выбирает сокращение срока.

Семейная ипотека и другие льготные программы действуют по отдельным условиям и лимитам, поэтому ставку по ним проверяйте в актуальных правилах банка.

При оценке доступной суммы учитывайте коэффициент кредитной нагрузки: банки ориентируются на то, чтобы платеж по всем кредитам не превышал примерно 40–50% подтверждённого дохода. Это ограничение часто сильнее лимита по ставке и определяет, сколько реально можно взять.

Досрочное погашение правилами банка не может быть ограничено: платёж или срок можно сократить в любой момент, уведомив банк заранее — обычно за месяц.